公益社団法人北海道不動産鑑定士協会
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 定期借家権Q&A
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既存の普通借家契約
1. 丁度契約更新の月が7月に来るのですが、今迄1年契約にしていましたのですが、新しく契約する時にこの制度を使用できますか。お願いします。

2.古い契約で貸している集合住宅を新しい契約で貸したいと思っているのですが、良い方法を教えて下さい。
 
既存の普通借家契約について、契約期限が来て更新するときに更新時点で定期借家契約に切り替えることは出来ません。また居住用賃貸借の場合には、既存の契約を合意解約して同一人と新たに定期借家契約を結ぶことも出来ません。賃借人が退去し、次の賃借人と契約する場合にのみ定期借家契約を結ぶことが出来ます。(尚、事業用賃貸借の場合には、合意解約して新たに定期借家契約を結ぶことが認められています。)
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